"Vùng Trầm" của Bất động sản Hà Nội

Nếu khu vực trung tâm náo nhiệt bao nhiêu thì ngược lại, thị trường địa ốc dọc quốc lộ 32 vẫn có tốc độ lẫn giá trị thanh khoản rất èo uột, phần nhiều phải chuyển sang cho thuê với giá rẻ bèo. Đây chính là "vùng trũng" BĐS Hà Nội bấy lâu nay.

Dự án xuất hiện sơ khai nhất tại khu vực này phải kể tới Kim Chung - Di Trạch (diện tích 170ha). Dự án này được chủ đầu tư là Tổng công ty Thương mại và Xây dựng (Vietracimex) triển khai từ trước năm 2010. Quy mô dự án có đủ hạng mục từ chung cư cao cấp, đất nền, biệt thự đến trường học, bệnh viện… nhưng cho tới thời điểm này, phần lớn diện tích đất dự án chỉ để cho cỏ mọc lút mắt, máy móc chỏng chơ, hoen gỉ và tất cả các hạ phần chỉ dừng ở mức độ... dở dang.
Còn nhớ, quãng năm 2008-2009, đất nền nơi đây từng được dân thứ cấp chuyền tay nhau với mức giá từ 50 – 70 triệu đồng/m2, mỗi nền đất có diện tích khoảng 100m2. Đến cuối năm 2010, dự án này rơi vào danh sách phải tạm dừng triển khai để chờ quy hoạch phân khu (và dường như sau đó là dừng hẳn? – PV).

10 triệu đồng/m2 cũng khó tìm khách mua

Tuyến đường 32 cuối cùng cũng được thông đúng như mong đợi của dân đầu tư BĐS khu vực này. Tới quý II năm nay, những lô đất nền đẹp "long lanh" (mặt đường rộng hơn 10m) vẫn trong tình trạng mỏi mắt chờ khách giao dịch với giá chỉ còn từ 16-18 triệu đồng/m2. Cho dù có giảm về 10 triệu đồng/m2 cũng khó hy vọng bán cắt lỗ thoát thua. Vì chỉ cần mục sở thị hiện trường dự án thì khách hàng nào cũng ngán ngẩm lắc đầu bỏ đi – ông Hải, một nhà đầu tư "ôm" tới 5 ô đất liền kề tại dự án 8 năm trước buồn bã cho biết.
Tổ hợp dự án dọc QL32 còn ghi nhận nhiều trường hợp khác không kém bi đát, đơn cử như Kim Chung - Di Trạch; Tân Việt Tower rồi Tân Tây Đô, Liền kề 32 WestPoint hay Lideco, KĐT Ngôi Nhà Mới…
Chung cư mini
ảnh minh họa
Ánh sáng le lói cũng mở ra cho thị phần khu vực này khi từ đầu năm tới nay, lực lượng đầu tư rục rịch tìm về địa bàn này. Tuy nhiên, dòng tiền rót vào các dự án thuộc "vùng trũng" cũng chỉ nhắm tới những dự án do chủ đầu tư "có thương hiệu" triển khai, trong số này nổi bật có dự án WestPoint của Công ty Lũng Lô 5. Phần còn lại, cho dù rao giá về mức 10-11 triệu đồng/m2 nhưng suốt quý II vừa qua, nhiều chủ nhân các suất BĐS hiện vẫn chưa tìm được lối thoát cuối đường hầm "ngâm vốn".
"Căn hộ diện tích 80m2, thị trấn Trôi, đối diện dự án Tân Tây Đô, cách cầu vượt Dịch Vọng khoảng 9km, đã có sổ đỏ và đầy đủ nội thất hiện đại, giá 1,2 tỷ đồng… vậy mà chẳng khách nào hỏi thăm. Hỏi ra mới biết, nhiều căn hộ tương tự chỉ có giá khoảng 950 triệu đồng được chào bán trên chợ BĐS cũng khó tìm khách. Kiểu này có lẽ phải cho thuê rẻ để… chờ thời anh ạ" - anh Đạt, chủ nhân căn hộ tại một dự án trên đường QL32 chia sẻ.

Nhà đâu tư "mua áo, bán vải vụn"

Trong dòng sản phẩm nhà cho thuê, nhà chung cư dự án thương mại ngày càng chiếm tỷ trọng lớn với nguồn cung dồi dào, giá thành cũng đa dạng – đáp ứng đông đảo các thành phần đối tượng khách hàng.
Tốc độ ra hàng liên tục và ồ ạt của những dự án mới, nguồn tồn kho vẫn còn chất đống, cùng với nhiều dự án hoàn thiện đi vào hoạt động sau nhiều năm "đắp chiếu" khiến mặt bằng giá thuê căn hộ chung cư đang trong xu hướng tiếp tục… giảm.
Thực tế, ở vùng lõi Thủ đô, tại các quận như Đống Đa, Thanh Xuân hay Cầu Giấy, về cơ bản, các căn hộ chung cư cho thuê vẫn đang ổn định với mức giá thuê từ 8-15 triệu đồng/tháng tùy từng diện tích, vị trí và nội thất. Còn tại vùng sâu, vùng xa (theo cách gọi của dân đầu tư), không hiếm chủ nhân đành chấp nhận cho thuê... rẻ như bèo để hạn chế tối đa lãng phí từ khối BĐS đang nắm giữ.
Trao đổi nhanh với PV, H.A, một môi giới (có văn phòng tại Trung Hòa) cho biết: Ở phân khúc cho thuê, rẻ nhất Hà Nội có lẽ là khu vực Hoài Đức với giá chỉ từ 2,5-3 triệu đồng/tháng.
Đơn cử, tại dự án chung cư Tân Việt, phần lớn các chủ hộ đều là dân đầu tư trong nội thành. Mua căn hộ vào thời điểm có giá từ 16-18 triệu đồng/m2 (khoảng 4 năm trước), đến lúc bàn giao nhà và đi vào hoạt động, họ đều chung tình trạng đua nhau cho thuê lại hoặc bán cắt lỗ từ 4-5 triệu/m2.
"Ở đây rất nhiều căn hộ dự án phải bán cắt lỗ sâu và cho thuê rẻ lắm. Nhất là loại diện tích từ 80-90m2, nội thất chỉ gồm có chậu rửa, kệ bếp và vòi nước. Giá thuê chưa tới 3 triệu đồng/tháng" - N cho biết. Hợp đồng ký kết từng năm một, thanh toán 6 tháng 1 lần, tính ra, khách chỉ cần bỏ ra 18 triệu đồng là có chỗ có thể vừa ở - vừa làm văn phòng tại chung cư Tân Việt.
Cũng trên trục đường 32 lui về phía cầu vượt Dịch Vọng (khoảng 8,5km), giá giao dịch thuê chung cư hiện vào khoảng 8-11 triệu đồng/tháng và chợ thứ cấp liên tục xác nhận thanh khoản ổn hơn hẳn.
Ở góc nhìn kinh doanh BĐS, nhiều chủ nhân căn hộ tại dự án  Tân Tây Đô và Tân Việt đều thừa nhận tình trạng nhà đầu tư "mua áo - bán vải vụn" suốt thời gian dài vừa qua.
Trước đây còn đổ lỗi do hạ tầng giao thông chưa thông suốt. Nay thì đã rõ. Phần lớn những dự án dọc trục QL32 (huyện Hoài Đức), hay dọc Đại lộ Thăng Long (dự án KĐT Ngôi Nhà mới) đều chung cảnh hoàn thành nhưng… vẫn chưa hoàn thiện.
Hạ tầng tổng khu và tiểu khu vẫn chưa ăn khớp. Hoàn thiện thuộc hàng khá nhất như dự án Tân Tây Đô cũng chỉ lác đác vài lô biệt thự có doanh nghiệp đặt văn phòng. Còn lại, nhìn tổng quan chẳng khác một bãi chiến trường, đây cũng là lý do chính khiến khách mua lắc đầu bỏ đi.

About Trịnh Huy

This is a short description in the author block about the author. You edit it by entering text in the "Biographical Info" field in the user admin panel.
    Blogger Comment
    Facebook Comment

0 nhận xét :

Đăng nhận xét